Alexander Rieber-Mohn

Eiendomsmegler 

Iga Okon

Eiendomsmegler/Partner

Christoffer Askjer

Megler/Partner

I Nobels gate 16 ferdigstiller vi nå 13 nye leiligheter med bokvaliteter som er sjelden vare midt på Frogner, men som vi vet at mange ønsker seg. Her er det garasjeanlegg, heis og romslige uteplasser. Balkongene er sydvendte med overbygg, og blir en utvendig forlengelse av leilighetene store deler av året. Herfra er det utsyn nedover Nobels gate eller mot grønne uteområder.

Alle leilighetene er lyse og luftige med store vindusflater og god takhøyde. Fantastiske leverandører fra nabolaget på Frogner har sørget for design av baderom og kjøkken av ypperste kvalitet. I Nobels gate 16 leverer vi vakre hjem man kan bo i for alltid.

Det opprinnelige bygget stod klart til å huse den svenske ambassaden i 1955. Nå har Veslefrikk samarbeidet med arkitekt Einar Jarmund & Co og videreutviklet historien om dette subtile og asymmetriske teglstenshuset. Den karakteristiske teglstenen er tatt godt vare på og vil fortsette å fortelle husets historie. Utvidelsen er kledd i lyst treverk og covertegl, og kombinasjonen av de tilførte materialene og den historiske teglen smelter sammen det kulturhistoriske og det moderne på vakkert vis.

Omgivelsene er Oslo på sitt aller beste. Her finner vi klassiske bygater med nisjebutikker, kafeer og restauranter, samtidig som vi hele tiden er omringet av store trær, grønne parker og har kort vei til et bad i Oslofjorden eller en skogstur på Bygdøy.

Ta kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller for å avtale tidspunkt for visning. 

PROSJEKTETS HJEMMESIDE
nobelsgate.no

BELIGGENHET 
Frogner er et sted det er godt å være. Et sted det er lett å føle seg hjemme. Her går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane. Gatene er brede, husene er klassiske og det er virkelig et veldig vakkert vårtegn når kastanjene blomstrer i Bygdøy allé.

Sjarmerende nabolagsbutikker og eksklusive nisjeforretninger ligger som perler på en snor, her vil alle finne sine favoritter. Gå hjemmefra om morgenen og sving innom en av mange kaffebarer eller ditt favorittbakeri for fersk bakst. Hopp på blåtrikken til sentrum, eller legg sykkelturen innom Frognerparken. Avslutt dagen med en joggetur på Bygdøy og et forfriskende bad i Oslofjorden. Her har du det beste Oslo har å by på rett utenfor inngangsdøren din.

Murgårdene, byvillaene og ambassadene forteller historien om et strøk i byen som har huset mange generasjoner Osloborgere med Frogner som favorittsted. Gatestrukturen og bebyggelsen strekker seg tilbake til 1800-tallet, med et mangfold av stilarter, utsmykkinger og uttrykk. Store deler av den tradisjonelle bebyggelsen fra forrige århundreskifte er godt vedlikeholdt og det arkitektoniske særpreget er bevart. Dette gjør området til et klassisk og etablert bystrøk, med gater, hjem, parker og butikker med lange tradisjoner.

Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbane strøkene og de grønne lungene. I Nobels gate er vi tett på begge deler. Herfra er det kort vei til turstier, skogsturer og badestrender på Bygdøy. Parkene er frodige og lekeplassene er mange, samt at vakre Frognerparken er rett i nærheten. Samtidig er vi tett på bypulsen, vi hører trikken tøffe trofast gjennom Frognerveien, kan handle alt vi ønsker oss i nabolaget og har byens beste spisesteder i rusleavstand hjemmefra.

Flyt og rommelighet 
Det skal være lunt og hyggelig å være hjemme, med god flyt mellom rommene, mye lys og vakre detaljer å hvile øynene på. Hver bolig er designet med gjennomtenkte valg av fargetoner, materialer og leverandører. Alt ligger til rette for å skape et unikt og spennende hjem med kvaliteter som varer i lang tid. 

Et kjøkken fra Kvänum er som en drøm som går i oppfyllelse 
I Nobels gate 16 er det levert kjøkken fra den anerkjente kjøkkenprodusenten Kvänum. Innredningen er komplett og helhetlig med hvitevarer fra Miele, benkeplate i kvartskompositt fra Caesarstone og blandebatteri fra Treemme. Kjøkkenmodellen Liljenkrantz er levert med fronter i fargen Hazel kombinert med hylle på veggen over benkeplate. I over hundre år har den svenske møbelprodusenten innredet sommerhus, unike boliger, fjellhytter og praktfulle slott. Filosofien er at det eneste som er godt nok er ekte vare, form og funksjon i skjønn forening. 

Kvänum har et bevisst forhold til naturen og produserer kvalitetsprodukter med lang holdbarhet. Et produkt fra Kvänum eldes med verdighet og får et vakkert og karakteristisk preg med årene. Innredningene lages av tresortene eik, ask, alm og valnøtt, og de samarbeider utelukkende med sertifisert skogbruk.

Bella fliser og design
Fliser, baderomsinnredning og blandebatterier er levert av Bella Studio i Bygdøy allé. Bella betyr vakkert på italiensk, og her finnes det virkelig mye vakkert å velge blant. Bella leverer det nydeligste designet og produkter av solid kvalitet, alt sammen inspirert av italiensk livsstil og formspråk - ispedd nordiske tradisjoner. Interiørstudioet er drevet av to generasjoner og har ligget på Frogner i over 30 år. Hos Bella leter de etter produkter med bærekraftige råvarer, designet og produsert for å bli vakkert, unikt og for å vare lenge. Målet er å levere materialer som varer hele livet, og som aller helst kan bli brukt gjennom flere generasjoner.

Skovin gulv
Skovin er en familieeid bedrift som har drevet med trevirke i generasjoner. Navnet kommer fra Skodvin, som er det opprinnelige navnet på Skøyen. Dette er altså en gulvleverandør som har holdt hus i nabolaget i lange tider, nå med et nydelig showrom i Bygdøy allé.

Skovin kombinerer gamle håndverkstradisjoner med moderne teknologi, for å kunne levere perfekte gulv. De fleste gulv som leveres er spesialbestilte og nøye tilpasset omgivelsene det skal ligge i. Gulvene i Nobels gate 16 er intet unntak, her har vi lagt Skovin Smoke med staver, i et kvadratisk mønster.

PARKERING OG SPORTSBOD 
Det bygges felles parkeringskjeller med heis til alle boligplan. Det medfølger 1 garasjeplass inkludert i kjøpesummen til bolig 3.1, 3.3, 4.1 og 4.3. Boligene 3.1 og 3.3 disponerer hver sin kjellerbod på 5 kvm, mens boligene 4.1 og 4.3 har større kjellerboder.

FERDIGSTILLELSE 
Brukstillatelse foreligger per juni 2026, og boligene kan overtas etter nærmere avtale. 

ØKONOMI 
KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av andel tomteverdi, kr. 1 240,- pr. kvm BRA-i.
Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 545. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 545,- pr. obligasjon. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. 

I tillegg innbetales à konto kr. 2 500, (fastledd) + 50, pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører. 

LOVGRUNNLAG 
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. 

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Nobels Fasade

Lekre, gjennomgående selveiere m/solrike uteplasser. Eksklusive leverandører, heis og p-plass inkl. Innflytting juni 26

Nobels gate

Trinn 1

Velkommen til leilighet 3.3 i prosjektet Nobels gate 16. Leiligheten er gjennomgående og får en meget god intern beliggenhet på enden av bygget mot vest. Her bor du høyt og fritt, med gode naturlige lysforhold. Denne er innflyttingsklar fra 23.juni 2026.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og leveres med mange kvaliteter som kjøkken i heltre fra den anerkjente leverandøren Kvänum med integrerte hvitevarer fra Miele, gulvene leveres med eikeparkett fra Skovin lagt i et kvadratisk stavmønster, to delikate bad samt separat toalett med fliser fra Bella Studio, fliser i entré og to innbydende soverom. Her i Nobels Gate 16 går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane.

Leiligheten inneholder en entré med avsatt plass for garderobe. Stor stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til sydvendt terrasse. To store soverom med avsatt plass for stor garderobe. To delikate flislagte bad hvorav ett i direkte tilknytning til hovedsoverommet samt et separat toalett. I tillegg medfølger 1 stk sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. 

PROSJEKTET
I Nobels gate 16 bygger vi 13 nye leiligheter med bokvaliteter som er sjelden vare midt på Frogner, men som vi vet at mange ønsker seg. Her blir det garasjeanlegg, heis og romslige uteplasser. Balkongene er sydvendte med overbygg, og blir en utvendig forlengelse av leilighetene store deler av året. Herfra vil det være utsyn nedover Nobels gate eller mot grønne uteområder - og noen av leilighetene vil også se Frognerkilen glitre og friste med et kveldsbad.

Alle leilighetene blir lyse og luftige med store vindusflater og god takhøyde. Fantastiske leverandører fra nabolaget på Frogner vil sørge for design av baderom og kjøkken av ypperste kvalitet. I Nobels gate 16 bygger vi vakre hjem man kan bo i for alltid.

Det opprinnelige bygget stod klart til å huse den svenske ambassaden i 1955. Nå har Veslefrikk samarbeidet med arkitekt Einar Jarmund & Co om å videreutvikle historien om dette subtile og asymmetriske teglstenshuset. Den karakteristiske teglstenen skal tas godt vare på og vil fortsette å fortelle husets historie. Utvidelsen kles i lyst treverk, og kombinasjonen av den historiske teglen og trekledningen i nydelig kvalitet smelter sammen det kulturhistoriske og det moderne på vakkert vis.

Omgivelsene er Oslo på sitt aller beste. På Frogner går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane. Her finner vi klassiske bygater med nisjebutikker, kafeer og restauranter, samtidig som vi hele tiden er omringet av store trær, grønne parker og har kort vei til et bad i Oslofjorden eller en skogstur på Bygdøy.

Ta kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller for å avtale tidspunkt for en byggeplassvisning 

PROSJEKTETS HJEMMESIDE
nobelsgate.no

BELIGGENHET 
Frogner er et sted det er godt å være. Et sted det er lett å føle seg hjemme. Her går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane. Gatene er brede, husene er klassiske og det er virkelig et veldig vakkert vårtegn når kastanjene blomstrer i Bygdøy allé.

Sjarmerende nabolagsbutikker og eksklusive nisjeforretninger ligger som perler på en snor, her vil alle finne sine favoritter. Gå hjemmefra om morgenen og sving innom en av mange kaffebarer eller ditt favorittbakeri for fersk bakst. Hopp på blåtrikken til sentrum, eller legg sykkelturen innom Frognerparken. Avslutt dagen med en joggetur på Bygdøy og et forfriskende bad i Oslofjorden. Her har du det beste Oslo har å by på rett utenfor inngangsdøren din.

Murgårdene, byvillaene og ambassadene forteller historien om et strøk i byen som har huset mange generasjoner Osloborgere med Frogner som favorittsted. Gatestrukturen og bebyggelsen strekker seg tilbake til 1800-tallet, med et mangfold av stilarter, utsmykkinger og uttrykk. Store deler av den tradisjonelle bebyggelsen fra forrige århundreskifte er godt vedlikeholdt og det arkitektoniske særpreget er bevart. Dette gjør området til et klassisk og etablert bystrøk, med gater, hjem, parker og butikker med lange tradisjoner.

Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbanestrøkene og de grønne lungene. I Nobels gate er vi tett på begge deler. Herfra er det kort vei til turstier, skogsturer og badestrender på Bygdøy. Parkene er frodige og lekeplassene er mange – og vakre Frognerparken er rett i nærheten. Samtidig er vi tett på bypulsen, vi hører trikken tøffe trofast gjennom Frognerveien, kan handle alt vi ønsker oss i nabolaget og har byens beste spisesteder i rusleavstand hjemmefra.

Et kjøkken fra Kvänum er som en drøm som går i oppfyllelse 
I Nobels gate 16 leveres det kjøkken fra den anerkjente kjøkkenprodusenten Kvänum. Innredningen leveres komplett og helhetlig med hvitevarer fra Miele, benkeplate i kompositt fra Caesarstone og blandebatteri fra Treemme. Kjøkkenmodellen Liljenkrantz leveres med fronter i fargen Hazel kombinert med hylle på veggen over benkeplate. I over hundre år har den svenske møbelprodusenten innredet sommerhus, unike boliger, fjellhytter og praktfulle slott. Filosofien er at det eneste som er godt nok er ekte vare, form og funksjon i skjønn forening. 

Kvänum har et bevisst forhold til naturen og produserer kvalitetsprodukter med lang holdbarhet. Et produkt fra Kvänum eldes med verdighet og får et vakkert og karakteristisk preg med årene. Innredningene lages av tresortene eik, ask, alm og valnøtt, og de samarbeider utelukkende med sertifisert skogbruk.

Bella fliser og design
Fliser, baderomsinnredning og blandebatterier leveres av Bella Studio i Bygdøy allé. Bella betyr vakkert på italiensk, og her finnes det virkelig mye vakkert å velge blant. Bella leverer det nydeligste designet og produkter av solid kvalitet, alt sammen inspirert av italiensk livsstil og formspråk - ispedd nordiske tradisjoner. Interiørstudioet er drevet av to generasjoner og har ligget på Frogner i over 30 år. Hos Bella leter de etter produkter med bærekraftige råvarer, designet og produsert for å bli vakkert, unikt og for å vare lenge. Målet er å levere materialer som varer hele livet, og som aller helst kan bli brukt gjennom flere generasjoner.

Skovin gulv
Skovin er en familieeid bedrift som har drevet med trevirke i generasjoner. Navnet kommer fra Skodvin, som er det opprinnelige navnet på Skøyen. Dette er altså en gulvleverandør som har holdt hus i nabolaget i lange tider, nå med et nydelig showrom i Bygdøy allé.

Skovin kombinerer gamle håndverkstradisjoner med moderne teknologi, for å kunne levere perfekte gulv. De fleste gulv som leveres er spesialbestilte og nøye tilpasset omgivelsene det skal ligge i. Gulvene i Nobels gate 16 er intet unntak, her har vi valgt Skovin Smoke lagt med staver, i et kvadratisk mønster.

PARKERING OG SPORTSBOD 
P-plass i fellesparkeringskjeller kan kjøpes separat for kr 1 000 000,-. 

Leilighetene disponerer én kjellerbod på 5 kvm. 

FREMDRIFT 
Denne leiligheten ferdigstilles 23.juni 2026 og overtagelse kan skje etter avtale fra og med denne datoen.
Angi dato for ønsket overtagelse i ditt kjøpetilbud.

ØKONOMI 
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 5% av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse. 

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift til staten vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr. 1 240,- pr. kvm BRA.
Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 545,–. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 545,– pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. 

I tillegg innbetales à konto kr. 2 500,– (fastledd) + 50,– pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører. 

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35-40,- per kvm BRA per måned. Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier. 

Felleskostnader for garasje er stipulert til å bli kr. 250,- per plass per mnd. Avsetning til vedlikehold vil normalt ikke være inkludert.

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:
- Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen.
- Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift.
- Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet. For oppvarming anslås det kr. 15,– pr. kvm/mnd.

LOVGRUNNLAG 
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. 
 
Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Velkommen til denne toppleiligheten Nobels gate 16. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på enden i øverste etasje. Gode lysforhold og en luftig romfølelse.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og leveres med mange kvaliteter som kjøkken i heltre fra anerkjente Kvänum med integrerte hvitevarer fra Miele. Gulvene er levert med eikeparkett fra Skovin lagt i et kvadratisk stavmønster. Videre har leiligheten to delikate bad, samt separat toalett med fliser fra Bella Studio, flislagt entré og to romslige soverom. Stue/kjøkken har gasspeis sentrert i rommet. Det er også mulighet for å etablere et ekstra soverom i nordre del av stuen. Her i Nobels gate 16 går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane.

Leiligheten inneholder en romslig entré. Her leveres det Poliform garderobe fra Expo Nova (monteres juli 2026). Stor stue og kjøkken i åpen løsning med gode møbleringsmuligheter og utgang til en innbydende, sydvendtbalkong. Balkong og stue skilles med praktiske foldedører, slik at du kan åpne helt opp og skape en naturlig overgang mellom inne og ute. To gode soverom med avsatt plass for garderobe. To delikate flislagte bad, hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet. Separat toalett i entré. 

I tillegg medfølger én sportsbod i kjeller. Det er mulig å kjøpe garasjeplass i kjeller for kr 1 000 000,-. Det er heis fra garasje til alle leilighetsplan.

PROSJEKTET
I Nobels gate 16 ferdigstilles nå 13 nye leiligheter med bokvaliteter som er sjelden vare midt på Frogner, men som vi vet at mange ønsker seg. Her er det garasjeanlegg, heis og romslige uteplasser. Balkongene er sydvendte med overbygg, og blir en utvendig forlengelse av leilighetene store deler av året. Herfra er det utsyn nedover Nobels gate eller mot grønne uteområder.

Alle leilighetene er lyse og luftige med store vindusflater og god takhøyde. Fantastiske leverandører fra nabolaget på Frogner harsørget for interiør og design av ypperste kvalitet. Dette er vakre hjem man kan bo i for alltid.

Det opprinnelige bygget stod klart til å huse den svenske ambassaden i 1955. Nå har Veslefrikk samarbeidet med arkitekt Einar Jarmund & Co om å videreutvikle historien om dette subtile og asymmetriske teglstenshuset. Den karakteristiske teglstenen er tatt godt vare på og fortsetter å fortelle husets historie. Utvidelsen er kledd i lyst treverk eller covertegl, og kombinasjonen av den historiske teglen og trekledningen i nydelig kvalitet smelter sammen det kulturhistoriske og det moderne på vakkert vis.

Omgivelsene er Oslo på sitt aller beste. På Frogner går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane. Her finner vi klassiske bygater med nisjebutikker, kafeer og restauranter, samtidig som vi hele tiden er omringet av store trær, grønne parker og har kort vei til et bad i Oslofjorden eller en skogstur på Bygdøy.

BELIGGENHET
Frogner er et sted det er godt å være. Et sted det er lett å føle seg hjemme. Her går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane. Gatene er brede, husene er klassiske og det er virkelig et veldig vakkert vårtegn når kastanjene blomstrer i Bygdøy allé.

Sjarmerende nabolagsbutikker og eksklusive nisjeforretninger ligger som perler på en snor, her vil alle finne sine favoritter. Gå hjemmefra om morgenen og sving innom en av mange kaffebarer eller ditt favorittbakeri for fersk bakst. Hopp på blåtrikken til sentrum, eller legg sykkelturen innom Frognerparken. Avslutt dagen med en joggetur på Bygdøy og et forfriskende bad i Oslofjorden. Her har du det beste Oslo har å by på rett utenfor inngangsdøren din.

Murgårdene, byvillaene og ambassadene forteller historien om et strøk i byen som har huset mange generasjoner Osloborgere med Frogner som favorittsted. Gatestrukturen og bebyggelsen strekker seg tilbake til 1800-tallet, med et mangfold av stilarter, utsmykkinger og uttrykk. Store deler av den tradisjonelle bebyggelsen fra forrige århundreskifte er godt vedlikeholdt og det arkitektoniske særpreget er bevart. Dette gjør området til et klassisk og etablert bystrøk, med gater, hjem, parker og butikker med lange tradisjoner.

Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbanestrøkene og de grønne lungene. I Nobels gate er vi tett på begge deler. Herfra er det kort vei til turstier, skogsturer og badestrender på Bygdøy. Parkene er frodige og lekeplassene er mange - og vakre Frognerparken er rett i nærheten. Samtidig er vi tett på bypulsen, vi hører trikken tøffe trofast gjennom Frognerveien, kan handle alt vi ønsker oss i nabolaget og har byens beste spisesteder i rusleavstand hjemmefra.

Et kjøkken fra Kvänum er som en drøm som går i oppfyllelse
I Nobels gate 16 leveres det kjøkken fra den anerkjente kjøkkenprodusenten Kvänum. Innredningen leveres komplett og helhetlig med hvitevarer fra Miele, benkeplate i kompositt fra Caesarstone og blandebatteri fra Treemme. Kjøkkenmodellen Liljenkrantz leveres med fronter i fargen Hazel kombinert med hylle på veggen over benkeplate. I over hundre år har den svenske møbelprodusenten innredet sommerhus, unike boliger, fjellhytter og praktfulle slott. Filosofien er at det eneste som er godt nok er ekte vare, form og funksjon i skjønn forening.

Kvänum har et bevisst forhold til naturen og produserer kvalitetsprodukter med lang holdbarhet. Et produkt fra Kvänum eldes med verdighet og får et vakkert og karakteristisk preg med årene. Innredningene lages av tresortene eik, ask, alm og valnøtt, og de samarbeider utelukkende med sertifisert skogbruk.

Bella fliser og design
Fliser, baderomsinnredning og blandebatterier leveres av Bella Studio i Bygdøy allé. Bella leverer det nydeligste designet og produkter av solid kvalitet, alt sammen inspirert av italiensk livsstil og formspråk - ispedd nordiske tradisjoner. Interiørstudioet er drevet av to generasjoner og har ligget på Frogner i over 30 år. Hos Bella leter de etter produkter med bærekraftige råvarer, designet og produsert for å bli vakkert, unikt og for å vare lenge. Målet er å levere materialer som varer hele livet, og som aller helst kan bli brukt gjennom flere generasjoner.

Skovin gulv
Skovin er en familieeid bedrift som har drevet med trevirke i generasjoner. Navnet kommer fra Skodvin, som er det opprinnelige navnet på Skøyen. Dette er altså en gulvleverandør som har holdt hus i nabolaget i lange tider, nå med et nydelig showrom i Bygdøy allé.

Skovin kombinerer gamle håndverkstradisjoner med moderne teknologi, for å kunne levere perfekte gulv. De fleste gulv som leveres er spesialbestilte og nøye tilpasset omgivelsene det skal ligge i. Gulvene i Nobels gate 16 er intet unntak, her har vi valgt Skovin Smoke lagt med staver, i et kvadratisk mønster.

Dørene er fra M.Door - Michelsens dørkonsept
I denne leiligheten er det levert skyvedører i eik fra M.Door, behandlet med olje fra Rubio Monocoat. De glir inn i veggen når de er åpne - usynlige, stille, og uten å bryte rommets uttrykk.

M.Door ble utviklet av Michelsens i 2014, og er bygget på ti års erfaring med interiørarkitektur og produktdesign. Filosofien er enkel: en dør skal være et arkitektonisk element, ikke et avbrudd. Skjulte hengsler, gjennomgående metalldetaljer og presise overganger gjør at dørene oppleves som en naturlig del av rommet - ikke noe som bare er satt inn.

Belysningen er designet av SML Lighting
Med over 70 års erfaring innen lysdesign har SML Lighting skapt en belysningsplan som er skreddersydd for nettopp denne leiligheten - ikke standardisert, men gjennomtenkt rom for rom.

SML jobber med alt fra store offentlige bygg til private hjem, og bringer samme faglige tyngde inn i begge. Det betyr at du som kjøper overtar en leilighet der lyset er et bevisst designvalg - ikke noe som bare er hengt opp.

Resultatet er en atmosfære som endrer seg etter behov: fra dagslys til kveld, fra arbeid til avslapning. Produktene som er brukt, er fra noen av verdens ledende belysningsprodusenter, valgt ut og tilpasset av et dedikert team med høy kompetanse.

Resultatet er en leilighet der overgangene mellom rom er like gjennomtenkt som alt annet.

Garderobe fra Expo Nova i entré/gang
Vi har valgt modellen Senzafine fra italienske Poliform med fronter i eksklusiv og slitesterk Bronze. Fronten har en spennende overflate som gir struktur og dybde.

Innvendig er garderoben i lys alm med detaljer i champagne. Fargeskalaen på frontene og innmaten er tilpasset skalaen som allerede finnes i leiligheten. For å gi wow-effekter det lagt inn belysning i hattehyllen og en god skuffeseksjon. Garderoben monteres i juli 2026.

PARKERING OG SPORTSBOD
P-plass i fellesparkeringskjeller kan kjøpes separat for kr 1 000 000,-.

Leiligheten disponerer én kjellerbod på 5 kvm.

FREMDRIFT
Boligen er ferdigstilt og overtagelse skjer etter avtale fra og med 22. juni. 
Angi dato for ønsket overtagelse i ditt kjøpetilbud.

ØKONOMI
Full kjøpesum, kjøpsomkostninger innbetales én uke før overtagelse.

KJØPSOMKOSTNINGER: 
Full kjøpesum, kjøpsomkostninger innbetales to dager før overtagelse.

KJØPSOMKOSTNINGER: 
Dokumentavgift til staten vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr. 1 240,- pr. kvm BRA.
Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 545,-. 
Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 545,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

I tillegg innbetales à konto kr. 2 500,- (fastledd) + 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører.

Felleskostnader for seksjonen utgjør kr. 6 981,- per måned iht. driftsbudsjett fremlagt ved konstituerende sameiermøte.

Fordeling:
Driftsutgifter: kr 4 899,-
À konto oppvarming*: kr 1 451,-
TV/Bredbånd kr 380,-
P-plass kr 250 (Obs: P-plass må kjøpes separat)

*Kostnader til oppvarming og varmtvann er beregnet og budsjettert etter stipulert forbruk

Driftsutgiftene skal dekke bl.a. kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel og administrasjon, strøm til fellesarealer, vaktmester- og driftstjenester, inkludert renhold, snørydding og grøntarealer, drift og løpende vedlikehold av tekniske installasjoner, fellesarealer og bygninger, m.m.

Oslo kommune har eiendomsskatt og dette faktureres den enkelte leilighetseier direkte. Eiendomsskatten for 2026 utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget, med bunnfradrag på 4,9 millioner. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside.


LOVGRUNNLAG
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Dersom boligen blir solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12, jfr. avhendingslova § 2-11. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. 

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Lekkert kvalitetsgulv i eik fra Skovin lagt i et kvadratisk stavmønster

Varmende gasspeis sentrert i stuen slik at den kan sees og nytes fra alle de sosiale sonene

Store vindusflater sørger for et godt og naturlig lysinnslipp i leiligheten

Lekkert kvalitetskjøkken med innredning fra Kvänum og integrerte hvitevarer fra Miele

Meget god takhøyde som varierer fra i overkant av 2,5 meter til opp mot ca 5,5 meter i stue/kjøkken

Fra stuen er det utgang til den sydvendte og overbygde balkongen på ca 8,5 kvm

Praktiske foldedører fra stuen ut til balkongen gjør rommet mer åpent og gjør at uteplassen blir en naturlig forlengelse av rommet

Fra hovedsoveromet er det direkte adkomst ut til leilihetens sydvendte balkong

Avsatt plass til garderobe på hver side av døren inn til hovedsoverommets eget bad

Leiligheten har to delikate baderom med fliser fra Bella Studio

Soverom 2 er stort nok til å være et hovedsoverom

Leilighetens hovedbad med praktisk adkomst rett på innsiden av inngangsdøren

Legg merke til de innebygde armaturene fra Treemme.

I garderobesonen til høyre i bildet leveres garderobe fra Poliform i 3,2 m bredde og 2,9 m høyde

I entré / gang er det også plassert et praktisk gjestetoalett

Innvendige kvalitetsdører fra Michelsens i finért eik

Delikat utformet oppgang med fokus på materialbruk og lys

Bygget er den tidligere svenske ambassaden, hvor original teglfasade er bevart og videreført på nedre del av fasaden.

#ba7878

#faf7ed

#000

Prospekt

Prisliste

La deg forføre av Frogner

Frogner er et sted det er godt å være. Et sted det er lett å føle seg hjemme. Her går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane. Gatene er brede, husene er vakre - og det er virkelig et veldig vakkert vårtegn når kastanjene blomstrer i Bygdøy allé.

Eventyrlige Frogner

Foto fra visningsleilighet - kjøkken og stue

Foto fra visningsleilighet - detaljbilde stue

I Nobels gate 16 ferdigstilles nå 13 nye leiligheter med nydelig beliggenhet. Det opprinnelige bygget stod klart til å huse den svenske ambassaden i 1955, og nå skal historien skrives videre om dette subtile og asymmetriske teglhuset rett ved Bygdøy allé. I samarbeid med Einar Jarmund & Co arkitekter har vi videreført ambassadens særpreg. Vi har bevart den karakteristiske teglfasaden og lar den få fortsette å fortelle husets historie. Utvidelsen er kledd i lyst treverk, og kombinasjonen av den historiske teglen og trekledningen i nydelig kvalitet smelter sammen det kulturhistoriske og det moderne på vakkert vis.

Foto fra visningsleilighet - balkong med åpen foldedør

Foto fra visningsleilighet - stue med åpen balkongdør

Et nytt hjem i Nobels gate 16 gir deg bokvaliteter som er sjelden vare midt på Frogner, men som vi vet at mange ønsker seg. Bilen kan parkeres på fast, egen plass i garasjekjelleren, og derfra går det heis opp til alle etasjene. Inngangspartiet, trappeoppgangen og fellesområdene er vakkert utformet, og gir en god følelse av å være hjemme før du er inne i din egen leilighet. Her bor du i omgivelser hvor ingen detaljer er overlatt til tilfeldighetene. Nobels gate 16 er et vakkert hus og et vakkert sted - både for omgivelsene rundt og for de som er så heldige å kunne bo her.

Einar Jarmund & Co

Fortryllende Frogner

Sjarmerende nabolagsbutikker og eksklusive nisjeforretninger ligger som perler på en snor, her vil alle finne sine favoritter. Gå hjemmefra om morgenen og sving innom en av mange kaffebarer eller ditt favorittbakeri for fersk bakst. Hopp på blåtrikken til sentrum, eller legg sykkelturen innom Frognerparken. Avslutt dagen med en joggetur på Bygdøy og et forfriskende bad i Oslofjorden. Her har du det beste Oslo har å by på rett utenfor inngangsdøren din.

Spisestue med lukkede foldedører til balkong

Spisestue med åpne foldedører til balkong

Kjøkkenøy og utsikt ut åpne foldedører

Foto fra visningsleiligheten

Spisestue med åpne foldedører mot balkong

Meld din interesse for Nobels gate 16

Meld interesse

EventyrligeFrogner

FortryllendeFrogner

Meld din interesse for Nobels gate 16

Meld interesse